Блог ☯

воскресенье, 8 января 2017 г.

Башня Ахмат-тауэр в Грозном против Бурдж-халифа в ОАЭ

Решил сравнить по основным параметрам Бурдж-халифа и Ахмат-тауэр, небоскрёб, который планируется в Грозном.

Цена постройки Ахмат-тауэр в 1 миллиард долларов хотя и кажется запредельной, особенно учитывая что это Чечня, а мы знаем как всё делается в Чечне, однако, объективно она не так уж завышена если сравнивать с ценой постройки Бурж-Халифа.

Тут большой плюс, что строят это не Чеченцы, и не Русские, а Американцы.

Архитектор: Adrian Smith + Gordon Gill Architecture (США), конструктор: Thornton Tomasetti (США), консультант: Eagle Hills International Properties (ОАЭ).

Генеральный проектировщик правда ЗАО «Горпроект», это немного портит картину.

Башня Ахмат-тауэр в Грозном против Бурдж-халифа в ОАЭ

Величественная Бурдж-халифа в ОАЭ

Строительство башня Ахмат-тауэр в Грозном идёт полным ходом. Фото Ахмат Тауэр в свободном доступе пока нет так-как здание еще в процессе строительства, завершение строительства планируется в 2020-ом году. Есть правда фото проекта:

Башня Ахмат-тауэр в Грозном против Бурдж-халифа в ОАЭ

Красиво выглядит на самом деле...

Я сделал простенькую картинку сравнения параметров этих небоскрёбов:

Башня Ахмат-тауэр в Грозном против Бурдж-халифа в ОАЭ

Это если мы примем за аксиому что цена в 1 ярд финальная и дальше расти не будет.


Вот смотрите, это соотношения (Ахмат-тауэр / Бурдж-халифа)  :

  • Высота 1 / 1.9 (высота Ахмат Тауэр 435 метров)

Бурдж-халифа выше на 90%

  • Площадь 1 / 1.46

Бурдж-халифа больше на 146 46%

Таким образом если брать среднее (68%) то и цена должна быть больше на 68%, она больше на 50%. Я понимаю что сравнивать таким образом здания это очень примитивно, есть масса других параметров, от технических (вроде систем безопасности против пожара и устойчивости против катаклизмов). до многих других.

Например, я указал население города Дубай в ОАЭ где расположена Бурдж-халифа (2 106 177) и население Грозного (275 000). Поняв это, можно понять смысл строить небоскрёбы в принципе, ведь это имеет смысл только в городах с высокой плотностью населения и с высоким населением. ВВП на душу населения в ОАЭ - $33 000

В России $7700 (В Чечне и того меньше). Это говорит вообще о развитости спроса и сферы услуг. Спроса на роскошь. Небоскрёб это не завод, там могут быть только предприятия сферы услуг (офисы). Или отели. что тоже сфера услуг - туризм. В богатой стране есть внутренний спрос на это, в бедной нет. А внешний спрос... 

Если брать Туристический фактор. ОАЭ посещают 10 миллионов человек в год (2013), Россию 28 миллионов (2013). Не ожидал я конечно такой цифры, но! 

Вполне допускаю что есть в РФ какая-то лазейка что можно по тур визе въезжать и быть потом не совсем Туристом. Есть и другие данные, к примеру люди которые приезжают в ОАЭ всего на 1 день за год там потратили 11 миллиардов долларов. Источник.  

Это вообще считай не Туристы даже. Вот так если смотреть, то огромная дылда в центре страны на которую будут заезжать посмотреть, вполне себе окупается. Ахмат-тауэр будет не в центре страны и даже не в ближайшем отдалении от центра. Если Русские не хотят ехать в Чечню туристами, то вы думайте туда поедут иностранцы? 

Но справедливости ради я такой возможности не исключаю, те-же шейхи могут разок другой заглянуть, но зачем с ними соревноваться у кого больше пинус путем постройки больших дылд? У них всё ровно меньше, поэтому и небоскрёбы будут всегда больше. 

Если это 28 миллионов туристов в 2013-ом (до известных событий) то я думаю сейчас цифра меньше в разы. И богатые едут редко, Москва это город для богатых Русских, а не как например Лондон это город для богатых со всего мира. 

Едут Туристы в Москву и Питер только. Редко Азиаты во Владивосток. Они не будут еще заезжать проездом в Грозный отъезжая в сторонку на 1800 км. У них страна меньше размером в 3 раза чем такое расстояние. 

Инфраструктура. 

Дело в том что ставить небоскрёб в тайге в одиночку не имеет никакого смысла, как и вообще - небоскрёбы имеют смысл только когда рядом есть куча всего. 

Развитые дороги, большой или лучше огромный город, промышленность, порт, аэропорт хороший. Небоскрёб это вишенка на торте, а не сам торт

Поэтому куда разумнее было-бы эти деньги вложить в строительство самого большого университета Чечни России, или же построить много мелких домов и дороги для простых людей. Создать рабочие места

И когда город заживёт, тогда уже и думать о небоскрёбах. 

Кого Чеченцы пытаются удивить небоскрёбом? Китайцев

Башня Ахмат-тауэр в Грозном против Бурдж-халифа в ОАЭ

Шанхай

Или может Американцев?

Башня Ахмат-тауэр в Грозном против Бурдж-халифа в ОАЭ

Нью-Йорк

Корейцев?

Башня Ахмат-тауэр в Грозном против Бурдж-халифа в ОАЭ

Сеул

Японцев?

Башня Ахмат-тауэр в Грозном против Бурдж-халифа в ОАЭ

Токио

Может Канадцев? 

Башня Ахмат-тауэр в Грозном против Бурдж-халифа в ОАЭ


Или Арабов?

Башня Ахмат-тауэр в Грозном против Бурдж-халифа в ОАЭ

Дубаи

Москалей, в конце концов? 

Башня Ахмат-тауэр в Грозном против Бурдж-халифа в ОАЭ

Москва

Рамзан Ахматович, если вы хотите реально всех удивить, то постройте лучшую в России больницу, реальный центр новых технологий с налоговыми льготами (а не еще одно Сколково), 500 школ, 25000 качественных домов, атомную электростанцию, ветряки, солнечные панели или просто какой нибудь завод по производству лекарств. 

И еще, возьмём например Канаду и город Ванкувер, где небоскрёбы растут довольно активно. Город выглядит сейчас как Ирий, Вальхалла, Элизиум и Эдем вместе взятые. 

Башня Ахмат-тауэр в Грозном против Бурдж-халифа в ОАЭ

Ванкувер

Как это работает и почему это происходит? 

Потому-что богатые Китайцы из Гонконга очень не хотят скоро стать материковым Китаем и тащат бабло там где ему лучше, выбирая частенько именно Канаду, а не США. Когда они принимают решение купить апартаменты и недвижимость там (что единственный способ окупить строительство) они ориентируются на два важнейших фактора: 

1 - Стабильность. Не эфемерная, а реальная. История страны и региона без воин, революций и терактов. Стабильный рост ВВП, низкая инфляций. 

2 - Стабильный рост цен на недвижимость естественным путём, а не путём разовых проектов и вливаний сверху властями. Это возможно только там, где есть реальная рыночная экономика. Вкладывают туда где прозрачная и понятная экономика. 

Ну вот и всё на сегодня. 

Не гневайтесь на холопа Ивана-Дурачка за частное мнение. Не губите. 

Интересно было читать про Чеченцев? Читайте еще: Конфликт с Емельяненко